отдел продаж
Покупка недвижимости
в Алуште, Крым:
что нужно знать?
в Алуште, Крым:
что нужно знать?
Крым был и остается одним из любимых мест для отдыха среди наших соотечественников, поэтому желание приобрести жилье на полуострове посещает многих. Купить квартиру в Алуште можно не только для постоянного жительства, но и для получения дополнительного дохода. Летом можно сдавать ее отдыхающим, поэтому затраты окупят себя достаточно быстро. Рынок недвижимости в Крыму насыщен, и нужно знать, как сделать правильный выбор.
Строительство ЖК Континент, Алушта, Крым. Июнь 2024 года.
На что обращать внимание?
В Крыму представлена самая разнообразная недвижимость. Это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье, и роскошные апартаменты, и частные дома.
Если жилье покупаете для себя, то просто выбирайте вариант, который вам нравится, а если для туристов, то подумайте, где им будет лучше и комфортнее.
Самыми дорогими квартирами в Крыму являются те, которые находятся на Южном берегу Крыма в непосредственной близости от моря, природных заповедников или достопримечательностей (города Алушта, Ялта, курортные поселки – Форос, Симеиз, Мисхор, Алупка, Ореанда, Курпаты, Ливадия, Никита, Массандра, Гурзуф). Если покупаете квартиры в Крыму для того, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду, то выбирайте именно такой вариант. Конечно, придется потратиться, но учтите, что спрос на такое жилье будет выше, да и стоимость аренды в данном случае будет больше.
Подводные камни вторичного рынка
Основные предложения в Крыму представлены на вторичном рынке, так как нового жилья пока здесь строится не очень много. Эксперты отмечают массу нюансов при проведении сделок на вторичке и советуют обращать внимание, чтобы были соблюдены все формальности. Обязательно проверяйте и читайте внимательно каждый документ, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
С момента принятия Крыма в состав России прошло уже десять лет, однако все еще могут встречаться объекты, не внесенные в ЕГРН. Если объект не внесен в реестр, то сведения о нем необходимо внести до проведения сделки. В некоторых случаях для этого возможно потребуется знание украинского права. Это относится к случаям, когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости или обнаруживаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Например, ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается.
Данные вносятся в ЕГРН в заявительном порядке на основании имеющихся правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации. Функции по кадастровому учету и регистрации прав в Крыму осуществляются Госкомрегистром (Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру республики Крым).
Из нюансов — это необходимость предварительного запроса сведений о том или ином объекте недвижимости, но также и запрос у нотариуса, работавшего на территории Республики Крым или в Севастополе до 16 марта 2014 года, сведений о наличии каких-либо обременений из Единой информационной системы нотариата, в том числе из украинского реестра (ЕНОТ).
Также особенностью сделок с вторичной недвижимостью является значительный объем самовольного строительства, в том числе и расширение изначальной, учтенной в ЕГРН площади объекта за счет пристроек и надстроек. В этом случае по документам сделка заключается в отношении объекта в характеристиках по ЕГРН, а стоимость «дополнительных» метров зачастую оплачивается посредством банковской ячейки.
Квартиры от застройщика. Преимущества жилья на первичном рынке
Главное преимущество помещений с первичного рынка в том, что они новые. И, как следствие, они имеют более высокую стоимость, чем квартиры, бывшие в употреблении. Это важный момент, особенно для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию в будущее. Если вы решите продать квартиру через несколько лет, то чем моложе она будет, тем больше денег вы за нее получите. Если вы стоите перед дилеммой, что выбрать - новую квартиру или квартиру от предыдущего владельца, ответ - новую!
К тому же покупая квартиру в новостройке от надежного застройщика вы можете быть уверены в юридической чистоте и безопасности. Дело в том, что пока дом строится ваши деньги за квартиру будут хранится на специальном Эскроу-счете. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю.
При покупке квартиры на первичке вы можете воспользоваться льготными ипотечными программами. Это и семейная ипотека, IT ипотека, программы по рассрочке платежей от застройщика и многое другое.
Покупая квартиру в новостройке не нужно обращаться к риелторам и юристам. Оформление документов возьмет на себя отдел продаж застройщика.
Высокий уровень строительства делает вашу жизнь более комфортной
Квартиры в современных домах сильно отличаются от жилья, построенного в советское время или в 90-х. Во-первых, отличается технология строительства. Сейчас больше внимания, чем раньше, уделяется энергоэффективности домов. Используются высококачественные материалы. Чтобы свести потери тепла к минимуму, проводится дополнительная изоляция. В прошлом о такой роскоши можно было только мечтать. Ежегодно приходится считаться с большими счетами за отопление. И часто в квартире бывает холодно, даже если радиаторы работают на максимальной мощности.
Квартира от застройщика - это не только экономия на текущих счетах (а также на ремонте - застройщик дает гарантию на пять лет), но и больший комфорт. Квартиры в новостройке дают вам возможность комфортно жить в выбранном районе.
Преимущества выбора квартиры в ЖК «Континент», Алушта.
2. Комфорт комплекса бизнес-класса
Вы получите современное жилье в комплексе с развитой инфраструктурой, подземным паркингом, необходимыми коммуникациями и системами безопасности.
3. Уникальное местоположение
Комплекс располагается в эксклюзивной локации на ул. Пуцатова в районе природного заповедника. Здесь тихо и спокойно, но совсем недалеко до набережной и главных городских достопримечательностей.
4. Надежность
Компания-застройщик успешно прошла тщательный мониторинг в нескольких банковских учреждениях, использует эскроу-счета, заключает с покупателем договор по ФЗ-214, который регистрируется в Росреестре.
Вывод
Инвестиции в недвижимость в Крыму или покупка собственного жилья – это в любом случае интересная и оправданная идея. В России не так много регионов, где комфортный климат соседствуют с близостью теплого моря, экологией и многочисленными историческими и природными достопримечательностями. Не сложно прогнозировать, что по мере развития региона и внутреннего туризма стоимость квадратного метра тут будет только расти. При этом к покупке стоит подойти максимально внимательно. Главным образом это касается чистоты и прозрачности сделки на вторичном рынке и выбора застройщика на первичном.
В Крыму представлена самая разнообразная недвижимость. Это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье, и роскошные апартаменты, и частные дома.
Если жилье покупаете для себя, то просто выбирайте вариант, который вам нравится, а если для туристов, то подумайте, где им будет лучше и комфортнее.
Самыми дорогими квартирами в Крыму являются те, которые находятся на Южном берегу Крыма в непосредственной близости от моря, природных заповедников или достопримечательностей (города Алушта, Ялта, курортные поселки – Форос, Симеиз, Мисхор, Алупка, Ореанда, Курпаты, Ливадия, Никита, Массандра, Гурзуф). Если покупаете квартиры в Крыму для того, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду, то выбирайте именно такой вариант. Конечно, придется потратиться, но учтите, что спрос на такое жилье будет выше, да и стоимость аренды в данном случае будет больше.
Подводные камни вторичного рынка
Основные предложения в Крыму представлены на вторичном рынке, так как нового жилья пока здесь строится не очень много. Эксперты отмечают массу нюансов при проведении сделок на вторичке и советуют обращать внимание, чтобы были соблюдены все формальности. Обязательно проверяйте и читайте внимательно каждый документ, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
С момента принятия Крыма в состав России прошло уже десять лет, однако все еще могут встречаться объекты, не внесенные в ЕГРН. Если объект не внесен в реестр, то сведения о нем необходимо внести до проведения сделки. В некоторых случаях для этого возможно потребуется знание украинского права. Это относится к случаям, когда требуется проверить историю приобретения прав на объект недвижимости или обнаруживаются мелкие расхождения в документах, обусловленные украинским прошлым Крыма. Например, ошибки в площади квартир, поскольку на Украине балконы включались в общую площадь, а в России уже давно так не делается.
Данные вносятся в ЕГРН в заявительном порядке на основании имеющихся правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации. Функции по кадастровому учету и регистрации прав в Крыму осуществляются Госкомрегистром (Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру республики Крым).
Из нюансов — это необходимость предварительного запроса сведений о том или ином объекте недвижимости, но также и запрос у нотариуса, работавшего на территории Республики Крым или в Севастополе до 16 марта 2014 года, сведений о наличии каких-либо обременений из Единой информационной системы нотариата, в том числе из украинского реестра (ЕНОТ).
Также особенностью сделок с вторичной недвижимостью является значительный объем самовольного строительства, в том числе и расширение изначальной, учтенной в ЕГРН площади объекта за счет пристроек и надстроек. В этом случае по документам сделка заключается в отношении объекта в характеристиках по ЕГРН, а стоимость «дополнительных» метров зачастую оплачивается посредством банковской ячейки.
Квартиры от застройщика. Преимущества жилья на первичном рынке
Главное преимущество помещений с первичного рынка в том, что они новые. И, как следствие, они имеют более высокую стоимость, чем квартиры, бывшие в употреблении. Это важный момент, особенно для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию в будущее. Если вы решите продать квартиру через несколько лет, то чем моложе она будет, тем больше денег вы за нее получите. Если вы стоите перед дилеммой, что выбрать - новую квартиру или квартиру от предыдущего владельца, ответ - новую!
К тому же покупая квартиру в новостройке от надежного застройщика вы можете быть уверены в юридической чистоте и безопасности. Дело в том, что пока дом строится ваши деньги за квартиру будут хранится на специальном Эскроу-счете. По закону средства на эскроу-счете принадлежат не застройщику, а покупателю. Банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю.
При покупке квартиры на первичке вы можете воспользоваться льготными ипотечными программами. Это и семейная ипотека, IT ипотека, программы по рассрочке платежей от застройщика и многое другое.
Покупая квартиру в новостройке не нужно обращаться к риелторам и юристам. Оформление документов возьмет на себя отдел продаж застройщика.
Высокий уровень строительства делает вашу жизнь более комфортной
Квартиры в современных домах сильно отличаются от жилья, построенного в советское время или в 90-х. Во-первых, отличается технология строительства. Сейчас больше внимания, чем раньше, уделяется энергоэффективности домов. Используются высококачественные материалы. Чтобы свести потери тепла к минимуму, проводится дополнительная изоляция. В прошлом о такой роскоши можно было только мечтать. Ежегодно приходится считаться с большими счетами за отопление. И часто в квартире бывает холодно, даже если радиаторы работают на максимальной мощности.
Квартира от застройщика - это не только экономия на текущих счетах (а также на ремонте - застройщик дает гарантию на пять лет), но и больший комфорт. Квартиры в новостройке дают вам возможность комфортно жить в выбранном районе.
Преимущества выбора квартиры в ЖК «Континент», Алушта.
- Высокое качество строительства
2. Комфорт комплекса бизнес-класса
Вы получите современное жилье в комплексе с развитой инфраструктурой, подземным паркингом, необходимыми коммуникациями и системами безопасности.
3. Уникальное местоположение
Комплекс располагается в эксклюзивной локации на ул. Пуцатова в районе природного заповедника. Здесь тихо и спокойно, но совсем недалеко до набережной и главных городских достопримечательностей.
4. Надежность
Компания-застройщик успешно прошла тщательный мониторинг в нескольких банковских учреждениях, использует эскроу-счета, заключает с покупателем договор по ФЗ-214, который регистрируется в Росреестре.
Вывод
Инвестиции в недвижимость в Крыму или покупка собственного жилья – это в любом случае интересная и оправданная идея. В России не так много регионов, где комфортный климат соседствуют с близостью теплого моря, экологией и многочисленными историческими и природными достопримечательностями. Не сложно прогнозировать, что по мере развития региона и внутреннего туризма стоимость квадратного метра тут будет только расти. При этом к покупке стоит подойти максимально внимательно. Главным образом это касается чистоты и прозрачности сделки на вторичном рынке и выбора застройщика на первичном.
Если вы не слишком ориентируетесь в сфере недвижимости, но хотите стать счастливым обладателем квартиры в Крыму, то можете обратиться к специалистам отдела продаж ЖК «Континент». Они проконсультируют Вас, предложат подходящие варианты, помогут сделать правильный выбор и оформлением ипотеки, а также решат все вопросы с оформлением документов.
